Как своими руками сделать автономное отопление в квартире, правильно оформить разрешение, продумать схему, преимущества газовой системы

Как самостоятельно установить автономное отопление в квартире

Особенности выбора и установки труб

Монтаж системы отопления своими руками предусматривает предварительный выбор подходящих для этого труб.

Чаще всего для изготовления продукция данного типа используются следующие материалы:

Сталь.

Медь.

Нержавейка.

Полипропилен.

Полиэтилен.

Металлопластик.

Использование для организации систем отопления изделий из обычного черного металла в настоящее время почти не практикуется, по причине значительной подверженности ржавлению и забиванию внутреннего прохода. Самостоятельный монтаж подобных изделий вызывает значительные сложности: это под силу только хорошему сварщику, способному обеспечить качественную стыковку. Хотя это не останавливает некоторых домовладельцев, которые для обустройства автономного отопления используют трубы из обычной стали.

Более надежным вариантом являются трубы из меди и нержавеющей стали, хотя на обустройство системы в таком случае придется выложить немалые финансы. Изделия этого типа отличаются надежностью, долговечностью и стойкостью к высокому давлению и нагреванию. В общем, если есть деньги, лучше использовать медь или нержавейку. Для стыковки медных трубок используется пайка, а нержавеющих – разборные и прессовые фитинги. Особенно удобен при прокладке скрытой проводки последний вариант. Обвязывать котлы и организовывать магистрали внутри котельной рекомендуется только при помощи металлических труб.

Более дешевый вариант – использовать для организации отопления полипропиленовые трубы. Лучше всего из всех разновидностей ППР продукции выбирать изделия с алюминиевой или стекловолоконной армировкой. Чтобы смонтировать систему отопления данного типа, придется хорошо постараться, хотя стоимость расходного материала очень дешевое. В плане декоративных качеств пропилен уступает прочим пластикам.

Для стыковки труб ППР и фитингов используется пайка, уровень качества которой проверить довольно сложно. При несоблюдении должного температурного режима пайки обязательно возникнут проблемы с протеканием или перекрыванием расплывшимся полимером внутренности трубопровода. Заметить подобные ошибки по ходу монтажа практически невозможно: проявляются они уже по ходу эксплуатации.

При самостоятельном обустройстве отопительной системы лучше всего использовать металлопластиковые или полиэтиленовые трубы, которые обойдутся несколько дороже полипропиленовых. Особенная простота в выполнении стыков позволяет справиться с этой задачей даже новичкам. Коммуникации данного типа отлично подходят для скрытого прокладывания в стяжке или стенах: главное — использовать в качестве соединительных элементов прессованные, а не разборные фитинги.

Металлопластиковые и полиэтиленовые трубопроводы могут прокладываться как открытым путем, так и маскироваться с помощью декоративных экранов. Также их можно использовать в системах теплых полов. Материал PEX старается вернуться в прежнее положение, что сообщает трубе некоторую волнистость. Для полиэтилена PE-RT и металлопластика подобные дефекты незнакомы: их можно без опаски изгибать в любом направлении.

Юридические нюансы вопроса

Просто так сменить централизованное отопление на автономную систему нельзя. Сначала понадобится в письменном виде известить местные органы власти о своем желании и дождаться от них ответа. Будет ли он положительным, неизвестно. Администрация может сослаться на ст. 190 ФЗ и отказать жильцу в его просьбе.

В суде такой вердикт признают необоснованным, опираясь на правительственное постановление N 307 от 16.04.2012, подробно рассматривающее порядок подключения теплоснабжающих систем. В этом документе детально расписано, какие локальные источники тепловой энергии разрешены, а какие запрещены для монтажа в многоквартирных домах.

Если для монтажа выбран современный котел, соответствующий требованиям, предъявляемым к оборудованию для обустройства домашней греющей системы, для отказа жильцу в установке нет никаких причин.

Документы для получения разрешения

Для корректного отказа от централизованного отопления и перехода на автономное, придется собрать пакет документов.

Он включает в себя:

заявление о желаемом переустройстве греющей системы;

правоустанавливающие документы на владение квартирой, где планируется монтировать новое оборудование;

технический паспорт, четко описывающий параметры и планировку помещения (оригинал, либо заверенная нотариусом копия);

проект переустройства квартиры под измененные греющие коммуникации;

письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов;

экспертное заключение отдела по охране памятников о допустимости работ по переустройству помещения.

На основании этих бумаг органы управления выдают разрешение на отключение клиента от городских коммуникаций.

Процесс оформления автономного отопления

Для заказа технических условий на обустройство индивидуального газового отопления письменное разрешение на отключение квартиры от центральных коммуникаций направляют в местное газораспределяющее предприятие.

В течение 10 дней специалисты изучают техническую возможность установки оборудования и дают добро (или отказ) на фактический монтаж системы.

Отказ в установке газового котла по причине отсутствия «технической возможности» допускается только в тех областях, где нет газовых сетей и балонный газ для приобретения недоступен

Когда документы получены, хозяева приобретают сертифицированный греющий котел и обращаются в проектное бюро для подготовки схемы установки оборудования с учетом всех технических условий, правил безопасности и особенностей конкретного помещения.

Параллельно в теплоподающей организации делают проект корректного отключения жилья от централизованных коммуникаций. Основанием для процедуры выступает письмо от ТСЖ, подтверждающее разрешение властей на переход квартиры к автономной греющей системе.

Имея на руках всю необходимую документацию, владельцы недвижимости направляются в пожарное общество и там получают акт, подтверждающий пожарную безопасность разработанного проекта.

Общая схема перевода квартиры с централизованного на автономное отопление везде одинакова. Однако в разных областях ввиду региональных особенностей могут понадобиться дополнительные справки и документы. Узнать их полный перечень можно, обратившись в местную администрацию

Затем бумаги передают на согласование, и местная администрация в течение 45 дней рассматривает заявку, а потом разрешает или запрещает переустройство помещения под автономное отопление. Поводом для отказа служит ст. 27 ЖК (не полный пакет предоставленных документов). Это решение можно обжаловать в суде или, добавив нужные справки, подать заявку на согласование повторно.

Еще один серьезные повод – невозможность установки дымохода или системы вентиляции, отвечающих определенным требованиям.

Сценарий для второго случая

Благодаря теплому климату отопление может быть экономичным. Что касается  безопасности и удобства, то тут лидерство принадлежит электрическому отоплению в квартире — автономное отопление в этом случае получится дорогостоящим, так как затраты на электроэнергию очень большие.

Причина заключается не только в дороговизне электричества, а том, что прямой нагрев является неэффективным его использованием. Решение проблемы найдено давно – это тепловые насосы. Данные приборы расходуют электропитание не на нагрев воздуха, а на перекачку тепловой энергии из источника с низким потенциалом. В результате затраты по сравнению с прямым нагревом сокращаются в 3 — 5 раз.

Но в квартире организовать использование тепловой энергии незамерзающего водоема или геотермального тепла не получится. Но зато можно получить тепло из окружающего воздушного пространства. Насосы воздух-воздух способны обеспечить эффективную работу отопительной системы.

Разводка отопительной конструкции в квартире

Когда выполняется в квартире установка котла отопления и обустройство автономной системы, контур прокладывают вдоль периметра комнаты, делая проход сквозь внутренние стены и перегородки. Радиаторы в него врезают параллельно. Разрыв контура не допускается.

Каждую батарею врезают согласно схеме, которая может быть диагональной или снизу вверх. В любом случае термоголовку устанавливают на обратной трубе разводки, а подачу комплектуют вентилем. Кран Маевского монтируют в верхнюю пробку радиатора. Все отопительные батареи и подводки располагают строго по уровню.

Для монтажа труб задействуют клипсы-фиксаторы, позволяющие им в случае теплового расширения смещаться. Если при обустройстве розлива горизонт выдерживают из эстетических соображений, то при неправильном монтаже радиаторов владельцы квартиры столкнутся с образованием воздушных пузырьков и в итоге с гидравлическими шумами.

Варианты

Газовое отопление

Оптимальный вариант для газифицированного дома – это установка двухконтурного газового котла, который снабдит квартиру отоплением и горячей водой (себестоимость кубометра будет дешевле, чем от теплоцентрали).

Автономное газовое отопление

Автономное газовое отопление и водоснабжение в квартире, действительно поможет экономить. Но первый этап по оформлению и установке оборудования (особенно, если нет дымохода) может быть настолько затратным, что стоит хорошо посчитать срок окупаемости затеи.

Автономное электрическое отопление квартиры

Вариант с электрическим отоплением – более простое решение, поскольку не требует изменений в документации, однако подходит только состоятельным гражданам.

Есть четыре основных способа, как сделать отопление на электричестве в квартире:

1. Конвекторы.
2. Электрокотёл.
3. Тэн в чугунных радиаторах.
4. Тёплый пол.

Конвекторы

Настенные электрообогреватели внешне практически не будут отличаться от классических радиаторов. Их равномерно распределяют по всем комнатам. Нагрев воздуха происходит быстро, воздушные массы перемешиваются равномерно.

Конвектор на стене

Электрокотёл

Небольшое устройство с тэнами, индукционной катушкой или электродами, подключается к водяному контуру дома и греет воду в батареях по принципу большого чайника.

Тэны в радиаторах

Тэновые нагреватели вворачиваются в каждую чугунную батарею и греют воду непосредственно в ней.

Сам тэн делается в нижней части.

В верхнем выходе по диагонали от тэна – отверстие под автоматический воздухоотводчик.

Через него батарея заполняется чистой водой, пока не начнёт выливаться.

Воздушное пространство в верхней части будет исполнять роль расширительного бака (лишний воздух под давлением выходит через клапан).

Использовать лучше дистиллированную воду, а также установить жидкостный терморегулятор, который не даст теплоносителю вскипать. Обе меры позволят избежать зарастания тэнов накипью.

Тёплый пол

Лучше использовать этот метод, как дополнение к основному способу отопления.

Ведь разогревать поверхность пола невозможно до предела (обычно выставляется 25 – 36 °C).

Небольшой температуры может просто не хватить на прогрев кубатуры воздуха, особенно в сильные холода.

Тёплый пол повышает уровень комфорта, особенно в комнатах с холодным кафельным покрытием и на первых этажах.

Новация не требует переделки проводки, поскольку не существенно увеличивает мощность.

Организовывая любое электрическое отопление, нужно позаботится о том чтобы:

1. Мощность обогревателей соответствовала габаритам помещения.
2. Проводка была подходящего сечения, способного выдержать возросшую нагрузку в сети.
3. Если суммарная мощность всего домашнего оборудования и обогревателей стала более 7 кВт, лучше сделать трёхфазную сеть и соответственно, трёхфазный электросчётчик.
4. Все обогреватели должны быть оснащены терморегуляторами, которые выставляются на комфортную температуру и периодически отключают подачу электроэнергии, что даёт возможность немного снизить расход.
5. Чтобы не остаться в разгар зимы без тепла, пригодится установка ИБП и аккумуляторов. В зависимости от ёмкости аккумуляторов, они смогут обеспечить квартиру теплом во время перебоев с подачей электричества от нескольких часов до нескольких дней.

Какой котел выбрать: плюсы и минусы специального оборудования

Начнем, конечно, с газового котла для системы автономного отопления. А вообще, есть, как минимум, еще один подходящий для многоквартирных домов вариант – электрический котел.

Но самые популярные котлы на сегодняшний день – это как раз газовые. Причем они себя отлично зарекомендовали не только в квартирах, но и в частных домах, и коттеджах. И все потому, что у подобного оборудования есть следующие преимущества:

Дешевое топливо – газ, по сравнению, с другими видами топлива стоит относительно недорого, а потому его можно использовать как для отопления небольших городских квартир, так и для обогрева просторных коттеджей.

Практически полное отсутствие шума – если газовый котел заметно шумит, значит, с оборудованием не все в порядке.

Компактность газового оборудования – для квартиры вполне достаточно котла средней мощности, который много места точно не займет. Как правило, его габариты сравнимы с секцией кухонного шкафа.

Хорошая функциональность – современное газовое оборудование может быть оснащено самыми разными и удобными приборами для регулировки и контроля работы.

Но, не смотря на такие плюсы, мы не можем упомянуть и о некоторых очевидных минусах. Так, газ – это горючее вещество, а потому газовый котел является пожароопасным оборудованием. А потому во избежание не просто проблем, а угрозы жизни, устанавливать его имеет право только квалифицированный специалист с допуском к таким работам.

Как правило, в современном оборудовании такого рода предусмотрен также насос (кроме, одного или двух контуров), который создает нужный уровень давления в магистрали. Системы, в которых теплоноситель движется самотеком, уже практически нигде не используются.

В некоторых нагревательных устройствах (но чаще все же в электрических) имеется и расширительный бачок. Последний нужен для компенсации расширения жидкости, которое происходит при нагреве.

Нельзя забывать и о том, что в газовом котле неизбежно образуются продукты горения топлива, которые необходимо выводить на улицу. Для этих целей обычно используются специальный коаксиальный дымоход. Само собой, что обычный дымоход в квартире не предусмотрен, да и оборудовать его практически невозможно.

Отрицательные моменты

Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

В чем сложность процедуры:

1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

Плюсы и минусы

Децентрализованное отопление представляет собой современную систему обогрева, действующую в пределах загородного дома, дачи или квартиры и не зависящую от возможностей коммунальных служб. Благодаря индивидуальному контролю теплоснабжения владельцы жилья получают «свободу» и могут самостоятельно выставлять нужный температурный режим.

К главным преимуществам установки таких систем в многоквартирном и частном доме можно отнести:

Возможность начинать и завершать отопительный сезон на свое усмотрение. Это не центральное отопление, при котором приходится сидеть в холодной квартире и ждать, когда запустят системы.

Удобная эксплуатация. Обогрев регулируется автоматически.

Экономичность. Подачу тепла можно выставлять как максимальную, так и минимальную. Особенно это актуально, когда приходится покидать жилье на несколько дней. В этом случае достаточно отключить оборудование и не переживать, что придется оплачивать «пустые» платежи, как это происходит с централизованным отоплением, где счета приходят независимо от проживания или отсутствия хозяев.

Дополнительный комфорт. Благодаря двухконтурным котлам появляется возможность круглый год пользоваться горячей водой. Один из контуров отвечает за обогрев и он подключен к котлу, а второй обеспечивает горячей водой кухню и ванную комнату. Кроме этого, в частном жилье система освобождает владельцев от проблем с печной топкой.

Эстетичный вид. В загородных домах устройство размещают в отдельных помещениях, поэтому жилые комнаты можно оформить под любой дизайн, не переживая о том, что печь не впишется в общий интерьер.

Что же касается недостатков автономного отопления, то они в основном связаны с процессом монтажа, запуском оборудования и получением разрешения.

Кроме этого, минусами систем считаются:

Большие финансовые затраты на приобретение комплектующей техники. Также приходится нести расходы по ее подключению, нанимая для этого специалистов.

Монтаж индивидуального обогрева осуществляется по специальным проектам, поэтому часто требует демонтажа межстенных перегородок, что влечет за собой дополнительный ремонт напольного покрытия и отделку комнат.

Автономная система должна регулярно проходить проверку сервисными центрами. Это необходимо делать хотя бы один раз в год.