Строительство загородного дома – это весьма затратное удовольствие, которое требует предварительных финансовых накоплений, что позволит процесс строительства сделать быстрым и эффективным. Но при этом неверный расчет бюджета может привести к плачевным результатам – долгострою, а что еще хуже – к полной остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить начатое до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома. Однако понятие «бюджетное» очень растяжимо, поскольку подразумевает множество важных нюансов, которые важно изначально учесть, прежде чем решаться на стройку с предельно ограниченными запасами денег.
Давайте обратимся к мнению экспертов, которые помогут разобраться, можно ли и стоит ли ориентироваться на бюджетную постройку, какие советы относительно экономии они могут дать и на что обращать внимание, когда в очередной раз хочешь урезать выделенный бюджет.
На чем можно сэкономить?
Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, твердо уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав правильную, экономичную технологию расчета бюджета. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, что ее просто не существует в природе. По крайней мере нет единой правильной схемы, которая позволила бы каждому сделать грамотные расчеты своих расходов, так как строительство частного дома – дело сугубо индивидуальное.
Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – это то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.
Тем не менее, нам удалось собрать 12-ть дельных советов, которые помогут грамотно построить наиболее бюджетное домовладение с учетом требований будущего владельца к своему жилью. Отмечаем, что все советы носят исключительно рекомендательный характер и не являются шаблоном для конкретных действий, которые точно помогут сэкономить. Также напоминаем, что строительство – это очень индивидуально и где один может на чем-то сэкономить, второму придется в этой же ситуации потратить на порядок больше.
Игнорирование сметы
Первое, что необходимо запомнить – бюджетная стройка всегда должна предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов. Да, эти советы могут быть платными, однако лучше раз потратиться на услуги специалиста, чем потом терять деньги на банальных ошибках из-за незнания специфики строительного процесса.
Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, если, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом. Их рекомендации помогут сделать правильный выбор материалов, выбрать поставщика и даже найти квалифицированных специалистов, готовых работать качественно за адекватные деньги.
Правильная формулировка целей и задач
Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить, как функционал дома должен отвечать образу жизни жильцов и так далее.
Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства. Это распространенная ошибка многих новичков, когда они «по ходу дела» додумывают изменения относительно планировки, функционала постройки, материалов и прочего. Все эти расчеты нужно сделать заранее и только тогда приступать к работе. То есть, перед началом работы неплохо бы проработать дизайн-проект дома, который также будет включать в себя смету.
Оптимизация пространства
Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит и более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись.
Например, это может быть комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском. Однако в некоторых случаях она может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие вообще не считают полноценными комнатами.
Выбор коробки дома
Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и все необходимые перекрытия. Однако в конечном счете это может привести даже к большим затратам, чем если бы изначально была выбрана чуть более дорогая технология строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку», можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.
Инженерные коммуникации
Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в несколько раз. И все это потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. По факту, последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши. При этом лучше на коммуникациях не экономить, если нет желания в будущем готовый ремонт разрушать, чтобы добраться до нужных труб или электропроводки. Изначально в бюджет нужно закладывать более качественные инженерные коммуникации, что позволит избежать больших проблем в будущем.
Легкий дом = дешевый фундамент
Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже. Например, под каркасный дом нужен самый простой фундамент, который, соответственно, будет дешевле стоить и намного быстрее построен.
Учет косвенных затрат
Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.
Транспортные расходы
Везде цены на строительные материалы разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять транспортные расходы, так как все необходимые в строительстве материалы нужно доставить на объект в целости и сохранности, а это отдельная статья расходов, помимо затрат на сами материалы.
Уточняем цены
Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не подкорректировала с учетом инфляции и прочих параметров. Причем на сайте предупреждения о неактуальности цен может и не быть. Отсюда и совет – всегда звоните и уточняйте действующие цены, а также факторы, которые могут повлиять на их изменения.
Зимой материалы дешевле
Небольшая хитрость: в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему бюджетный дом лучше строить в зимнее время. Или, как вариант, закупить все необходимые материалы вне сезона, если есть где их хранить в надлежащем виде.
Экономить надо с умом
Предостерегаем от покупки дешевых и откровенно некачественных материалов. В итоге эта сомнительная экономия может обернуться дополнительными расходами. Зачастую выгоднее взять материал чуть дороже или по акции, чем откровенно экономить, выбирая самые дешевые варианты. Как правило, цена товара напрямую говорит о его качестве. Соответственно, чем дешевле, тем хуже.
Запас прочности
И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают все на пределе запаса прочности материалов. К примеру, они могут увеличить пролеты на перекрытиях между этажами. В этом случае второй этаж может превратиться в «батут» — пол будет проседать даже от простого хождения по нему. И таких методов удешевления у компаний предостаточно, чтобы показать по итогу красивую картинку готового дома, который со временем продемонстрирует все свои недостатки из-за отсутствия прочности и низкокачественных материалов.
Заключение
Экономить нужно с умом. Иногда лучше отказаться от идеи строительства дома, если бюджет уж слишком ограничен. В любом случае, если уже стоит цель максимально сэкономить, необходимо квалифицированная помощь специалиста, который подскажет, в каком моменте можно сберечь личные финансы, а в каких лучше не рисковать. Самостоятельно решать подобные вопросы крайне нежелательно, так как из-за отсутствия опыта можно подвергнуть риску свою безопасность или по итогу просто выкинуть деньги на ветер, построив откровенно низкокачественную постройку, в которой будет и небезопасно, и просто некомфортно находиться.
