Покупка квартиры в новостройке – это несомненно праздник для каждого, так как многие современные люди предпочитают первичный рынок жилья, поскольку вторичный уже не только морально, но и физически устарел. Однако новостройка всегда полна сюрпризов, поскольку за первые годы жизни в новом жилье можно столкнуться с неприятными моментами, когда проявляются некоторые дефекты стройки, появляющиеся из-за поспешности строительства или желания застройщика сэкономить на материалах. А также не стоит забывать, что происходит естественная усадка здания, что также вносит свои коррективы в искажение правильных пропорций комнат. Чтобы избежать хоть и не всех неприятностей, но большую их часть, необходимо разработать качественный дизайн проект квартиры новостройки, что особенно важно делать в сотрудничестве с грамотным специалистом.
Давайте разбираться
с особенностями создания такого дизайн-проекта, так как он имеет отличия от формирования
проектов для вторичного рынка жилья. Предлагаем вам рассмотреть главные принципы
этого процесса, последовательность выполнения работ, а также вникнуть в
некоторые важные нюансы.
Важное предисловие
Прежде чем создавать дизайн проект ремонта квартиры в новостройке, важно понять, что, как правило, специалист, придя лично оценить качество объекта и объем предстоящих работ, сталкивается с двумя форматами жилья: с отделкой и без нее.
Если отделка присутствует,
это немного упрощает процесс, так как он сводится к адаптации выбранного
заказчиком дизайна относительно технических характеристик помещения. Чаще всего
прорабатываются:
- варианты планировок;
- эскизы и чертежи
с подбором отделки и прочих элементов интерьера; - цветовая палитра
дизайна; - световые
решения; - весь пакет
необходимой документации.
Если отделки нет, то тут предоставляется полная свобода фантазии, так как дизайн интерьера придется создавать с нуля. Да, это затратно по времени и по финансам, однако позволяет разработать индивидуальный дизайн-проект с учетом всех, даже самых малейших предпочтений заказчика.
С чего
начать?
Ремонт от застройщика редко отличается качеством, поэтому чаще всего покупатели жилой площади предпочитают все сделать под себя, порой даже делая полный демонтаж, включая окна и двери, чтобы поставить все более качественное и под определенный стиль. Также стоит учесть, что в некоторых новостройках порой бывает остро необходима тепло и звукоизоляция, что особо характерно для панельных зданий.
Но давайте не
забегать вперед, а начнем с самого главного – поиска дизайнера, подрядчиков,
строительной бригады и всех необходимых специалистов, с которыми будет пройдена
вся дорога ремонта от А до Я. Выбор квалицированного персонала – залог качества
выполненных работ, поэтому к этому моменту нужно относиться максимально ответственно.
С каких работ
чаще всего начинается ремонт в новостройке? Чаще всего выполняются следующие работы:
- усиление дверных
проемов и установка дверей; - стяжка пола;
- монтаж/демонтаж
перегородок; - организация
системы вентиляции; - монтаж всех
необходимых коммуникаций; - проводка
телевидения, интернета, телефонии и охранной системы; - выравнивание
стен; - установка
окон (по необходимости); - монтаж и
отладка системы кондиционирования; - разводка
электропроводки.
Как видите, объем работы достаточно большой и, что самое важное, он требует тщательной предварительной проработки всей необходимой технической документации, без которой установка инженерных систем, перепланировка и проведение прочих базовых работ будет невозможной.
Как выбрать
дизайнера?
Все начинается
именно с этого – с выбора специалиста. Это он будет прорабатывать всю
необходимую документацию, которая потом попадет в руки строителей и именно по ней
они будут действовать, реализовывая в реальность то, что указано на бумаге.
Также не забывайте, что, покупая квартиру в новостройке, вы, по сути, покупаете «голую коробку», которую каким-то волшебным образом нужно превратить в современное комфортабельное жилье. Эта задача также ложится на плечи дизайнера, поскольку, выслушивая пожелания заказчика, ему необходимо будет все их реализовать в рамках проекта и в рамках технических характеристик той жилой площади, где многие затеи ее хозяев могут попросту не реализоваться из-за множества сторонних факторов.
Дизайнер
будет работать не только с визуальной частью квартиры, но и с технической, что намного
важнее, так как визуал поменять всегда проще, чем бороться с разными техническими
погрешностями помещения. Исходя из этого, не стоит идти на поводу слишком
заманчивых предложений со стороны псевдоспециалистов или студентов, делающих
первые шаги в этой сфере. Обращайтесь к проверенным специалистам и к тем
компаниям, которые давно на рынке и имеют достаточно опыта, чтобы работать с
объектами любой сложности. Изначально будет казаться, что вы переплатите за их
услуги, однако на самом деле вы сэкономите на том, что в дальнейшем не будете расходовать
деньги на ненужные доработки и исправления ошибок из-за некомпетентности выбранного
дизайнера.
Сколько все это
будет стоить?
Вопрос денег всегда актуален, поэтому всем хочется узнать, какая будет дизайн проект квартиры стоимость Москва новостройка, чтобы рассчитать свои будущие расходы. Однако ни одна компания не может вам сказать точную сумму, так как все слишком индивидуально. Окончательный ценник будет зависеть от:
- площади
квартиры; - технической сложности
объекта; - пожеланий
заказчика; - дополнительных
услуг.
Чаще всего цена напрямую зависит от квадратуры жилой площади, с которой придется работать. Также все зависит от квалификации специалиста, поскольку новичок запросит одну сумму, а опытный дизайнер с огромным портфолио – совершенно другую.
Что можно
изменить в квартире?
Сегодня актуальная тенденция новостроек построена на том, чтобы предоставлять покупателям свободные пространства с минимальным количеством перегородок, что позволяет формировать свою планировку и делать с этим пространством буквально все что угодно. В этом и есть прелесть первичного рынка недвижимости, где нет надоедливых и типичных планировок советского типа с узкими комнатами и нелогичным их размещением в пределах квартиры.
То есть,
покупатель, получив открытое пространство, сам решает, какое количество функциональных
зон ему необходимо и с помощью дизайнера проводит грамотное зонирование. При
этом зонировать можно не только посредством постройки стен, но и с помощью:
- гипсокартона;
- мобильных
перегородок; - подиума;
- высоты пола и
потолков; - текстиля;
- мебели и
стеллажей.
С помощью перечисленных элементов можно легко разграничить даже небольшую площадь, при этом сохранив ее «воздушность» и хорошее естественное освещение. Задача дизайнера заключается в том, чтобы выгодно разместить в комнате все необходимые элементы и при этом оставить достаточно свободного пространства для комфортной жизни. Важную роль тут играет функциональность зон относительно привычек, стиля жизни и деятельности проживающих людей.
Все чаще в
новостройках делаются квартиры-студии, так как это и меньше финансовых затрат для
формирования интерьера, и много свободного пространства, и стильно + практично одновременно.
Какой формат
зонирования считается самым практичным? Если взять предпочтения современного
человека и его потребности, то свободную площадь квартиры лучше разбить на
следующие зоны:
- санузел;
- кухню;
- гостиную;
- спальню;
- кабинет;
- детскую.
В зависимости от потребностей, количество зон может отличаться. Допустим, сегодня актуально кухню и гостиную комбинировать в одно пространство. Если нет детей, тогда вместо детской можно организовать кабинет. Если хочется максимально уютную спальню, тогда ей уделяется либо отдельная комната, либо отдельная зона в общем пространстве. Все напрямую зависит от пожеланий жильцов, от их количества и образа жизни. Благо, что с течением времени даже неудачную планировку свободного пространства легко переделать под нужный формат, лишь переставив нужным образом перегородки. Поэтому, если вы сомневаетесь в выбранной планировке или у вас есть планы на будущие, под которые понадобится другая планировка, тогда используйте мобильные перегородки и мебель для зонирования. Если вы выделите зоны с помощью высоты потолков и пола, тогда столкнетесь с некоторыми проблемами, требующими уже финансовых затрат, чтобы заново все перепланировать.
На что больше
обратить внимание?
Каждый этап по-своему важен, однако если мы говорим о новостройке, тогда самым важным этапом можно назвать выбор отделочных материалов. Новые дома в любом случае будут просидать. Причем степень проседания трудно предугадать и точно просчитать, поэтому чем дешевле будет сделан ремонт, тем в последствии будут явнее видны следы движения здания. Использование качественных материалов в большей мере решает этот вопрос, поэтому экономить на этом моменте точно не стоит.
Необходимый
список документации
После завершения работы дизайнера, у заказчика на руках должен оказаться пакет документации, который в последствии передается прорабу строительной бригады для непосредственного старта ремонтных работ. Остается лишь разобраться, какие именно документы должны содержаться в этом пакете. Но тут важно учесть, что не всегда заказчик заказывает полный пакет, желая сэкономить на некоторых моментах, но мы пройдемся полностью по каждому виду документов, чтобы появилось представление, какие из них действительно нужны, а какие — нет.
Всю
документацию мы разобьем на группы:
- Эскизно-планировочный
этап. - Рабочий этап.
- Визуализация.
А теперь давайте по каждому этапу пройдемся подробней.
На первом
этапе создаются следующие документы:
- обмерный чертеж с привязкой коммуникаций;
- несколько вариантов планировочных решений;
- план расстановки мебели;
- план монтажа/демонтажа перегородок;
- план монтажа инженерных коммуникаций;
- окончательный вариант планировки с указанием точных размеров.
На втором
этапе происходит создание таких документов:
- план расположения санитарно-технического оборудования с указанием размеров;
- план потолка с указанием используемых материалов для каждого отдельного узла;
- план монтажа осветительной техники;
- привязка выпусков освещения;
- план выключателей для каждой группы светильников;
- план размещения силовых и слаботочных розеток;
- план размещения элементов электрического подогрева пола (опционально);
- план заполнения дверных проемов;
- план размещения климатического оборудования.
Последний,
третий этап предусматривает создание трехмерной визуализации жилого объема, что
даст возможность заказчику визуально оценить, как все будет выглядеть после
завершения ремонтных работ. Иногда на этом моменте заказчики пытаются экономить,
забывая, что именно визуализация позволяет еще на стадии создания технических
документов внести необходимые правки, если были выявлены несовпадения с
ожидаемой картинкой жилья. Если же была заказана визуализация, то стоит ожидать
наличие следующей документации:
- эскизов
стилевого и колористического оформления помещений; - по несколько
ракурсов визуализации на каждую комнату; - детальный
план пола с точным указанием напольного покрытия, его размера и рисунка; - раскладки
плитки в санузле; - ведомости по
отделочным материалам.
Также лучше заказывать трехмерную компьютерную графику, которая позволит пройтись внутри виртуальной квартиры с уже готовым оформлением, планировкой и мебелью.
Заключение
Подводя черту
под всем вышесказанным, можно сделать один очень важный вывод – всегда сотрудничайте
с дизайнером, выбор которого должен проводиться максимально ответственно. Зачастую
именно от квалифицированности и опыта специалиста будет зависеть качество
дизайна. Особенно это отчетливо видно в новостройках, которые требуют отдельного
внимания из-за своих архитектурных особенностей. Тут действует одно простое
правило: изначальная экономия в итоге выливается в дальнейшие дополнительные
расходы, которые с лихвой перекрывают сэкономленную сумму. Важно изначально делать
ставку на качество отделки и всех инженерных систем, поскольку визуальную часть
всегда можно исправить, а вот технические параметры помещения корректировать
накладно как по деньгам, так и по времени.
